TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi để phát triển nhà ở

Tại buổi làm việc của Thủ tướng Lê Minh Hưng với TP.HCM về tình hình kinh tế – xã hội 5 tháng đầu năm 2026, UBND TP.HCM đã kiến nghị Chính phủ xem xét nhiều cơ chế ưu đãi nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân nhằm đáp ứng chỗ ở cho người lao động, nhất là lao động thu nhập thấp…

Kiến nghị 3 nhóm cơ chế, chính sách

Ông Nguyễn Văn Được – Chủ tịch UBND TP.HCM – cho biết, thời gian qua Bộ Chính trị, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã quan tâm, chỉ đạo sát sao và kịp thời giải quyết nhiều kiến nghị của TP. Những quyết sách quan trọng này đã góp phần tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về cơ chế, chính sách, tạo điều kiện thuận lợi để TP.HCM phát huy tiềm năng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng quản lý đô thị và cải thiện đời sống người dân.

Theo ông Được, để tạo đột phá trong phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho thuê (NƠCT) và nhà lưu trú công nhân (NLTCN), TP.HCM kiến nghị Chính phủ và Thủ tướng xem xét 3 nhóm cơ chế, chính sách. Trong đó về đất đai, TP.HCM kiến nghị cho phép UBND TP quyết định giao chủ đầu tư trực tiếp đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất công hoặc quỹ đất phù hợp quy hoạch; không thực hiện đấu giá, đấu thầu đối với các dự án NƠXH, NƠCT và NLTCN; Về tài chính, tín dụng, TP kiến nghị Chính phủ sớm ban hành chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án NƠXH, NƠCT và NLTCN; Về quản lý phát triển nhà ở, TP.HCM kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở (thương mại, xã hội, tái định cư, cho thuê) trong cùng dự án khi đáp ứng các điều kiện theo quy định, nhằm tối ưu hóa việc sử dụng quỹ nhà và cân đối cung – cầu.

Ông Được khẳng định, với vị thế là đô thị đặc biệt và cực tăng trưởng của cả nước, TP.HCM nhận thức sâu sắc trách nhiệm trước Trung ương và nhân dân cả nước. Đảng bộ, chính quyền và nhân dân TP sẽ tiếp tục phát huy truyền thống năng động, sáng tạo, đoàn kết, dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm vì lợi ích chung; quyết tâm thực hiện thắng lợi mục tiêu tăng trưởng hai con số trong năm 2026 và giai đoạn 2026-2030, đóng góp ngày càng lớn vào sự phát triển chung của đất nước trong kỷ nguyên mới.

TP.HCM có thể bổ sung thêm vào Luật Đô thị đặc biệt

Ông Trần Hồng Minh – Bộ trưởng Bộ Xây dựng – cho biết, việc giao chủ đầu tư và không tổ chức đấu giá đối với dự án NƠXH đã được quy định tại Nghị định số 192 của Chính phủ. Bên cạnh đó, Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách đặc thù phát triển NƠXH. Quy định hiện hành không hạn chế loại hình, quỹ đất phát triển NƠXH, chỉ yêu cầu quỹ đất đó phù hợp quy hoạch. Vừa qua, Chính phủ có nghị quyết phân cấp cho HĐND TP.HCM thông qua việc này.

Về đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án NƠXH, ông Minh cho biết, Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất và hỗ trợ lãi suất. Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu bổ sung các chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế và lãi suất đối với nhà đầu tư cũng như các đối tượng được thuê hoặc sử dụng NƠXH.

Về kiến nghị linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở trong cùng dự án, ông Minh cho biết việc chuyển đổi được quy định tại Nghị định 95 của Chính phủ. Nếu TP.HCM có nội dung nào khác so với Nghị định 95/2024 thì đề xuất, bổ sung vào Luật Đô thị đặc biệt.

Về loại hình nhà ở có thời hạn sở hữu 50 năm, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương rà soát, đánh giá và tham mưu cấp có thẩm quyền các giải pháp nhằm thu hút nguồn lực cho phát triển kinh tế – xã hội.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị TP.HCM rà soát, công bố các phường đạt trình độ phát triển đô thị theo Nghị quyết số 1111 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý Nhà nước về phát triển đô thị, đầu tư xây dựng và phân cấp quản lý đô thị khi vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Bên cạnh đó, TP.HCM cần xác định rõ vai trò, chức năng của từng đô thị trong cấu trúc đô thị đa trung tâm của TP mới để làm cơ sở định hướng phân bổ dân cư và đầu tư hạ tầng. TP cũng cần tập trung triển khai các dự án vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị, hình thành khung kết cấu hạ tầng chiến lược, tăng cường kết nối vùng, phát huy lợi thế cảng biển và phát triển trung tâm kinh tế biển.

Cần cơ chế tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư

Tại Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển NƠCT trên địa bàn TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – nhận định, hiện nay nguồn cung NƠXH trên địa bàn không đáp ứng đủ nhu cầu. Về NƠCT, chi phí thuê hiện là khoản chi lớn nhất trong ngân sách của nhiều gia đình công nhân và lao động đô thị.

Ông Châu ủng hộ định hướng nghiên cứu cơ chế kiểm soát giá thuê nhà phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Ngoài NƠXH, ông Châu cũng kiến nghị chủ đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp cũng được ưu đãi tín dụng tương tự NƠXH.

“Đề nghị cơ chế tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư. Trước mắt, có thể vận dụng ngay gói 145.000 tỷ của Ngân hàng Nhà nước chưa giải ngân hết sẽ chuyển qua làm việc này”, ông Châu kiến nghị.

Ông Đỗ Xuân Trung – Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước, Chi nhánh khu vực 2 – cho biết, hiện lãi suất cho vay ưu đãi ở mức 6,1%/năm đối với chủ đầu tư NƠXH và 5,6%/năm đối với người mua nhà. Ngân hàng Nhà nước cũng đang nghiên cứu cơ chế tín dụng riêng cho các dự án NƠCT dài hạn, theo hướng kéo dài thời gian vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn của dự án; đồng thời xem xét các giải pháp tái cấp vốn và cơ chế tín dụng linh hoạt hơn cho các ngân hàng tham gia chương trình. Bên cạnh vốn vay ngân hàng, doanh nghiệp phát triển NƠXH cần phát triển thêm các kênh huy động vốn khác.

Theo giaoduc.edu.vn