Niềm tin trở lại thị trường bất động sản

Doanh nghiệp trở lại đường đua

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong năm 2025, nguồn cung nhà ở mở bán mới tại TP HCM (cũ) đạt gần 12.000 sản phẩm, trong đó phân khúc căn hộ chiếm ưu thế với khoảng 7.600 căn, tăng tới 50% so với năm trước. Đáng chú ý, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, phản ánh xu hướng phát triển dự án ngày càng chú trọng chất lượng và giá trị sống.

Dự báo sang năm 2026, thị trường được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đi vào vận hành, đồng thời nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở chất lượng cao, tiếp tục duy trì ổn định. Khu vực phía Nam có thể ghi nhận hơn 50.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, tăng gần 30% so với năm 2025, với sự phân hóa rõ nét về giá và phân khúc giữa khu vực lõi đô thị và các tỉnh vệ tinh.

Trong bối cảnh đó, tâm thế thị trường cũng đang dịch chuyển rõ rệt, từ “lướt sóng” sang “đầu tư giá trị”, ưu tiên các dự án gắn với hạ tầng, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác bền vững.

Việc nhiều doanh nghiệp bất động sản đồng loạt đưa dự án ra thị trường ngay từ đầu năm 2026 được xem là tín hiệu tích cực, cho thấy nguồn cung đang từng bước được khơi thông.

Điển hình, Nam Long – doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch hơn 680ha dự kiến năm 2026 triển khai thêm các phân khu mới tại loạt dự án trọng điểm như Waterpoint (355ha), Izumi City (170ha), Nam Long II Central Lake (Cần Thơ), Mizuki Park (TP HCM), VSIP Hải Phòng hay Paragon Đồng Nai.

Tại khu Đông Bắc TP HCM, Phú Đông Group tiếp tục theo đuổi phân khúc vừa túi tiền với dự án Phú Đông SkyOne, kèm chính sách thanh toán giãn giúp giảm áp lực tài chính cho người mua ở thực.

Cùng thời điểm, Phát Đạt, Khải Hoàn Land và nhiều doanh nghiệp khác cũng lần lượt “xông đất” thị trường bằng các dự án mới dọc trục Quốc lộ 13, góp phần bổ sung nguồn cung cho khu vực vốn được hưởng lợi lớn từ hạ tầng kết nối.

Không dành cho đầu tư ngắn hạn

Theo TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc nhiều doanh nghiệp đồng loạt đưa dự án ra thị trường ngay từ đầu năm 2026 không đơn thuần là động thái “mở hàng” theo tâm lý, mà phản ánh sự tự tin nhất định về pháp lý, tài chính và sức hấp thụ của thị trường.

“Sau giai đoạn 2023–2024 đầy biến động, chỉ những doanh nghiệp đã tái cấu trúc xong, có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và chiến lược sản phẩm phù hợp mới dám đưa hàng ra sớm. Xông đất đầu năm 2026 vì thế cũng là phép thử cho năng lực thật của từng chủ đầu tư”, ông Đính nhận định.

Theo vị chuyên gia này, thị trường đang bước vào chu kỳ mới nhưng không còn dễ dãi. Người mua không còn bị dẫn dắt bởi thông tin truyền thông hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, mà đặt nặng yếu tố tiến độ, uy tín chủ đầu tư và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting nhận định, tâm lý người mua đã thay đổi rõ rệt so với các chu kỳ trước. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, người mua ngày càng quan tâm đến pháp lý, tiến độ và khả năng khai thác thực tế của dự án.

“Những dự án có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và có tiến độ rõ ràng ghi nhận thanh khoản tốt hơn hẳn so với mặt bằng chung. Ngược lại, các dự án thiếu minh bạch tiếp tục bị thị trường đào thải”, ông Thắng nhận định.

Thực tế, số liệu của DKRA Consulting cho thấy trong năm 2025, TP HCM và vùng phụ cận ghi nhận hơn 29.000 căn hộ mở bán mới, tăng khoảng 2,5 lần so với năm 2024. Lượng tiêu thụ đạt hơn 26.000 căn, tương đương mức tăng gấp 3,1 lần, phản ánh sự phục hồi rõ nét của nhu cầu.

Bước sang năm 2026, ông Thắng cho rằng thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà tích cực nhưng mang tính chọn lọc cao. Các dự án nằm tại khu vực có hạ tầng đồng bộ, hưởng lợi trực tiếp từ đầu tư công sẽ có lợi thế rõ rệt, trong khi những dự án chậm pháp lý hoặc phát triển ở khu vực kết nối hạn chế sẽ gặp khó.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng năm 2026 không phải là giai đoạn tăng trưởng đồng đều cho mọi phân khúc, mà là thời điểm thị trường phân hóa mạnh.

“Chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn và đô thị vệ tinh sẽ tiếp tục đóng vai trò trụ cột. Bên cạnh đó, nhà liền thổ trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, có cộng đồng cư dân hiện hữu vẫn giữ được sức hút nhờ khả năng khai thác dài hạn”, ông Tuấn phân tích.

Theo vị chuyên gia này, năm 2026 sẽ không còn là “sân chơi” của số đông chạy theo sóng, mà là giai đoạn của sự sàng lọc. Cơ hội vẫn hiện hữu, nhưng chỉ dành cho những chủ đầu tư có năng lực thực sự và nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn. “Thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn, minh bạch hơn. Ai đi chậm nhưng chắc sẽ là người ở lại lâu dài”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp