VHO – Trong cuộc họp về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) ngày 13.8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh nguyên tắc “một giá” do Nhà nước quy định, áp dụng thống nhất cho mọi giao dịch. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm hạn chế bất cập, đảm bảo công bằng và minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Nguyên tắc “một giá” – Tại sao cần thống nhất?
Hiện nay, giá đất tại các địa phương thường có sự chênh lệch lớn, dẫn đến nhiều hệ lụy như trốn thuế, thao túng thị trường, hay tranh chấp trong bồi thường giải phóng mặt bằng.
Việc áp dụng nguyên tắc “một giá” do Nhà nước quy định sẽ giúp giảm thiểu tình trạng này, đồng thời tạo ra một khung pháp lý rõ ràng, dễ quản lý hơn.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, các địa phương cần tuân thủ chung một bảng giá đất, chỉ điều chỉnh khi có chính sách mới hoặc biến động thị trường.
Riêng với nhóm đối tượng chính sách, địa phương có thể linh hoạt điều chỉnh để đảm bảo công bằng xã hội. Điều này giúp tránh tình trạng “mỗi nơi một giá”, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
Bảng giá đất 2025 và những thách thức
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất hiện hành vẫn có hiệu lực đến hết ngày 31.12.2025. Tuy nhiên, nhiều địa phương, đặc biệt là những khu vực mới sáp nhập, đã bắt đầu cập nhật bảng giá mới. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành, điều chỉnh giá đất dựa trên tình hình thực tế và quy định pháp luật.
Một trong những vấn đề đáng lo ngại là việc điều chỉnh giá đất có thể gây biến động mạnh trên thị trường bất động sản. Nếu giá tăng đột ngột, người dân sẽ đối mặt với chi phí thuế, bồi thường cao hơn, trong khi nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc triển khai dự án.
Ngược lại, nếu giá quá thấp so với thị trường, Nhà nước sẽ thất thu ngân sách, đồng thời tạo ra khoảng trống cho các giao dịch “chui”.
Luật Đất đai 2024 quy định các phương pháp xác định giá đất, trong đó nổi bật là phương pháp so sánh nhằm đảm bảo giá đất phản ánh đúng giá trị thực. Điều này giúp tính toán chính xác các nghĩa vụ tài chính như thuế, bồi thường, tiền thuê đất, hay giá trị đấu giá quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, khi giá đất tiệm cận với thị trường, một số hệ quả có thể xảy ra. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng, dẫn đến giá nhà ở và bất động sản cũng leo thang. Điều này đặt ra bài toán cân bằng giữa việc đảm bảo công bằng cho người bị thu hồi đất và khả năng chi trả của người mua nhà.
Giải pháp nào để ổn định thị trường?
Để tránh tình trạng giá đất bị “đẩy” quá cao hoặc quá thấp so với thực tế, cần xây dựng hệ thống dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa đất. Việc quản lý chặt chẽ và cập nhật thường xuyên sẽ giúp cơ quan nhà nước điều chỉnh linh hoạt, tránh gây sốc cho thị trường.
Bên cạnh đó, hệ số điều chỉnh giá đất cần được tính toán hợp lý, vừa đảm bảo phản ánh biến động thị trường, vừa duy trì ổn định xã hội. Một cơ chế giám sát độc lập cũng cần được thiết lập để hạn chế tiêu cực trong quá trình định giá.
Nguyên tắc “một giá” trong Luật Đất đai (sửa đổi) là bước đi quan trọng để thống nhất quản lý, minh bạch hóa thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa Trung ương và địa phương, cùng với cơ chế giám sát chặt chẽ.
Chỉ khi giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời đảm bảo công bằng xã hội, người dân và doanh nghiệp mới có thể yên tâm đầu tư, góp phần phát triển kinh tế bền vững.
Theo VOH
