Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và phục hồi, đồng thời định hình lại theo hướng minh bạch, cân bằng và phát triển bền vững. Năm 2026 được xem là thời điểm bản lề, khi các chính sách mới bắt đầu phát huy hiệu quả, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng ổn định hơn.
Phát biểu tại buổi họp mặt đầu Xuân Bính Ngọ 2026 chiều ngày 19/3, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết năm 2026 có ý nghĩa đặc biệt khi là năm đầu tiên triển khai các mục tiêu phát triển theo Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIV.
Thành phố đặt mục tiêu tăng trưởng nhanh và bền vững, hướng đến GRDP bình quân tăng 10 – 11%/năm, thu nhập bình quân đầu người đạt 14.000 – 15.000 USD và chỉ số phát triển con người vượt 0,8 vào năm 2030. Cùng với đó, các chỉ tiêu về phát triển đô thị như tăng tỷ lệ đất giao thông, mở rộng không gian xanh, phát triển mạnh nhà ở xã hội và cải tạo nhà ở ven kênh rạch cũng được xác định là trọng tâm.
Để hiện thực hóa mục tiêu này, TP.HCM tập trung triển khai ba chương trình đột phá gồm hoàn thiện thể chế – chính sách, phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực. Trong đó, việc tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, đầu tư công và các dự án tồn đọng tiếp tục được xác định là nhiệm vụ then chốt nhằm khơi thông nguồn lực cho tăng trưởng.
Theo báo cáo của HoREA, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi rõ nét trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026. Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP.HCM năm 2025 đạt khoảng 387.000 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước và tiếp tục tăng hơn 10% trong hai tháng đầu năm 2026. Các hoạt động mua bán, cho thuê và môi giới đều ghi nhận mức tăng trưởng từ 18 – 24%, cho thấy nhu cầu thị trường đang dần quay trở lại.
Tuy nhiên, đóng góp của lĩnh vực này vào GRDP thành phố vẫn còn khiêm tốn, chưa tương xứng với tiềm năng. Một trong những điểm nghẽn lớn là sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm khi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp lại thiếu hụt nghiêm trọng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn làm giảm tính bền vững của thị trường.
Năm 2026 được đánh giá là “năm bản lề” của thị trường bất động sản khi nhiều chính sách bắt đầu đi vào thực tiễn sau giai đoạn chuẩn bị. Việc tháo gỡ vướng mắc cho khoảng 2.500 dự án trên cả nước, trong đó có nhiều dự án tại TP.HCM, đang góp phần giải phóng nguồn lực đất đai và dòng vốn đầu tư. Riêng tại thành phố, hàng chục dự án tồn đọng kéo dài đã được xử lý, tạo điều kiện thúc đẩy nguồn cung mới.
Đáng chú ý, TP.HCM đã đưa vào thí điểm 423 khu đất với quy mô khoảng 5.320 ha để phát triển các dự án nhà ở thương mại. Quỹ đất này được kỳ vọng sẽ tạo nguồn cung lớn trong những năm tới, đồng thời góp phần tái cấu trúc thị trường theo hướng cân bằng hơn giữa các phân khúc.
Chương trình phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh và ghi nhận những kết quả tích cực. Trong năm 2025, thành phố đã hoàn thành hơn 13.000 căn hộ, đạt 100% kế hoạch, tạo nền tảng để triển khai mục tiêu phát triển hơn 180.000 căn hộ trong giai đoạn 2026 – 2030.
Tuy nhiên, quá trình thực hiện vẫn gặp nhiều khó khăn liên quan đến cơ chế tín dụng ưu đãi, tiêu chí xét duyệt và áp lực nhu cầu quá lớn so với nguồn cung.
Bên cạnh đó, việc thiếu hụt nghiêm trọng phân khúc “nhà ở thương mại giá phù hợp” đang trở thành bài toán cấp bách. Đây là loại hình nhà ở hướng đến người có thu nhập trung bình, người trẻ và người mua nhà lần đầu – nhóm đối tượng chiếm tỷ trọng lớn tại đô thị. Việc phát triển phân khúc này không chỉ có ý nghĩa kinh tế mà còn góp phần đảm bảo an sinh xã hội và ổn định thị trường.
Phát biểu tại hội nghị, ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết thành phố sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới, trong đó vừa xử lý các tồn tại kéo dài, vừa thúc đẩy các mô hình phát triển hiện đại gắn với hạ tầng, đặc biệt là khu vực quanh các đầu mối giao thông và các dự án TOD.
Trong bối cảnh đó, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản được kêu gọi tham gia mạnh mẽ hơn vào các chương trình trọng điểm, bao gồm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp, cải tạo chung cư cũ và chỉnh trang đô thị. Đồng thời, doanh nghiệp cần đẩy mạnh áp dụng các tiêu chuẩn phát triển bền vững như ESG, chuyển đổi số trong quản lý – vận hành và nâng cao chất lượng sản phẩm.
Yếu tố chất lượng được nhấn mạnh như một cam kết cốt lõi, không chỉ ở khâu xây dựng mà xuyên suốt toàn bộ vòng đời dự án. Đây được xem là nền tảng để xây dựng uy tín doanh nghiệp và củng cố niềm tin thị trường.
Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn, việc hoàn thiện thể chế, tăng cường minh bạch và nâng cao hiệu quả quản lý được xác định là yếu tố quyết định. HoREA tiếp tục đóng vai trò cầu nối giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý, thúc đẩy phản biện chính sách và kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh công bằng, cạnh tranh lành mạnh.
Cùng với đó, yêu cầu đa dạng hóa nguồn vốn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và phát triển các kênh huy động vốn dài hạn cũng được đặt ra nhằm tăng tính ổn định cho thị trường.
Với những chuyển động đồng bộ từ chính sách, nguồn cung và định hướng phát triển, thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ mới. Tuy nhiên, để hiện thực hóa triển vọng này, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và hệ thống tài chính nhằm tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn còn tồn tại và xây dựng một thị trường phát triển minh bạch, bền vững trong dài hạn.
Nguồn: DNSG
