Cẩn trọng với “cơn sốt” đất nền tại Đà Nẵng

“Nóng” sau sáp nhập hành chính

Từ đầu năm 2025 đến nay, giá đất nền tại nhiều khu vực ở Đà Nẵng liên tục tăng. Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, mức tăng dao động từ 15%, thậm chí đến 30%, tập trung chủ yếu ở các khu vực giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam (cũ) như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn, Điện Bàn Đông… Trên thực tế, trục ven biển Đông Nam Đà Nẵng kéo dài từ Sơn Trà – Mỹ Khê – Ngũ Hành Sơn – Hội An đến Chu Lai được định hướng trở thành trung tâm phát triển mới của thành phố trong tương lai. Những dự án BĐS nằm dọc theo tuyến trục này được cho là hưởng lợi lớn về hạ tầng, giao thông và xu hướng dịch chuyển dân cư, qua đó thúc đẩy mạnh mẽ giá đất.

Tại khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc (phường Điện Bàn Đông), giá đất tăng chóng mặt. Khu đô thị số 3 hiện ghi nhận mức giá gần 3 tỷ đồng/lô, trong khi khu 1A-1B dao động từ 3,2 đến 4,2 tỷ đồng/lô. Các lô đất có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh được giao dịch sôi động nhất.

Ông Trần Văn Minh, một môi giới BĐS có thâm niên ở khu vực cho biết, chỉ trong vòng nửa năm qua, giá đất tại Khu đô thị số 3 đã tăng từ 1,5 – 2 tỷ đồng lên khoảng 3 tỷ đồng/lô. So với mặt bằng giá trong khu vực nội đô, các khu vực giáp ranh đang có lợi thế rõ rệt về mặt bằng giá, hạ tầng và quỹ đất, khiến nhà đầu tư đổ dồn về đây.

Việc hợp nhất Đà Nẵng và Quảng Nam mở ra một không gian phát triển mới, đồng thời cũng tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản.

Tương tự, tại các khu vực trong thành phố như phường Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hải Vân hay Hòa Xuân cũng ghi nhận mức tăng từ 10 đến 25% so với đầu năm. Tại trung tâm, những ngôi nhà phố gần biển cũng đang “sốt giá” không kém. Ông Nguyễn Xuân Sơn, một người dân sống tại phường An Hải chia sẻ, tháng 1 năm nay có người trả 7 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng của tôi ở khu vực An Cư 5, nhưng may mà tôi còn chần chừ chưa bán. Giờ có người trả hơn 9 tỷ rồi. Giá tăng chóng mặt!

Việc hàng loạt dự án lớn được triển khai tại phường An Hải, trong đó có dự án của các tập đoàn lớn như Sun Group, càng góp phần đẩy giá BĐS ở khu vực tăng nhanh. Cùng với đó, bảng giá đất mới ban hành sau sáp nhập và kỳ vọng phát triển đô thị theo hướng liên vùng đang thổi thêm “lửa” vào thị trường vốn đã sôi động.

Cẩn trọng trước khi “xuống tiền”

Theo “Báo cáo thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2025” của DKRA Group, không chỉ phân khúc đất nền mà căn hộ, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng… cũng đang có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng. Trong đó, các sản phẩm có vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh, hoặc thuộc dự án có quy hoạch rõ ràng đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư.

DKRA Group nhận định thêm, trong quý II/2025, nguồn cung đất nền mới vẫn khan hiếm, chưa có dấu hiệu phục hồi. Giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào và các kỳ vọng phát triển hạ tầng. Thị trường thứ cấp cũng hồi phục nhẹ về thanh khoản, tập trung ở các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý và có kết nối giao thông tốt. Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách ưu đãi linh hoạt về thanh toán, chiết khấu, tặng vàng, giảm lãi suất…

Trước “cơn sốt” đất nền, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, tránh kiểu đầu tư “lượt sóng”.

Lý giải nguyên nhân khiến phân khúc đất nền tại Đà Nẵng “sốt giá”, ông Trần Văn Minh cho rằng, trước đây phần lớn người mua là từ Hà Nội hay các địa phương từ phía bắc vào đầu tư. Nay có thêm người từ Quảng Nam ra mua vì phải chuyển công tác sau sáp nhập. Ngoài ra, nhiều người tin rằng hợp nhất hành chính sẽ tạo đà phát triển mạnh cho Đà Nẵng mở rộng, kéo theo giá đất tăng.

Không chỉ nhà đầu tư trong nước, nhiều chuyên gia, doanh nhân nước ngoài cũng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư và sinh sống lâu dài tại Đà Nẵng. Họ quan tâm đến môi trường sống gần biển, khí hậu ôn hòa, hệ thống tiện ích hiện đại và đặc biệt là sự phát triển của cộng đồng cư dân có chất lượng sống cao. Tâm lý tìm nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền cũng khiến BĐS, đặc biệt là đất nền tiếp tục được ưa chuộng.

Bên cạnh các yếu tố như sáp nhập hành chính, bảng giá đất mới, đầu tư công tăng tốc… một nguyên nhân khác góp phần “kích hoạt” thị trường là việc TP. Đà Nẵng vừa phê duyệt dự án phát triển du lịch đường thủy gần 10 nghìn tỷ đồng. Dự án này sẽ phát triển tuyến sông Hàn – Cổ Cò – Vĩnh Điện- Cẩm Lệ với 20 bến thủy, 25 ha công viên ven sông, tạo lực hút lớn cho thị trường BĐS ven sông.

Tuy nhiên, trước “cơn sốt” đất nền giới chuyên gia cũng đưa ra nhiều khuyến cáo. Ông Trần Tiên Tiến, giám đốc một sàn giao dịch tại phường An Hải cho rằng, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng trong thời điểm thị trường đang lên “cơn sốt”. Nên ưu tiên đầu tư trung, dài hạn, tránh kiểu đầu tư “lướt sóng”. Đặc biệt, không sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính. Nếu phải vay vốn nhiều để đầu tư, rủi ro sẽ rất cao nếu thị trường đảo chiều.

Ông Tiến cũng cho biết thêm, hiện tại người mua chủ yếu là nhà đầu tư, trong đó có không ít người tìm nơi trú ẩn tài sản. Những người chưa am hiểu thị trường, hoặc không có kinh nghiệm đầu tư BĐS nên cẩn trọng, không nên chạy theo “sóng” trong khi chưa có chiến lược rõ ràng. Bài học từ những “cơn sốt” đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị. Khi thị trường “nóng” lên nguy cơ “sập bẫy” đầu cơ, dự án “ma” hay mua đất không rõ pháp lý, dẫn đến tranh chấp rất dễ xảy ra.